屋价高得离谱？？

以个人的浅见，还是要回归经济的自然原理来勘察大方向， 以自己的功课结论来做自己最熟悉的市场。

以最基本经济原理而言，一为购买能力， 二为地区的供求。
购买能力很自然的与利息挂钩。

97年股市崩溃，反而房地产一直向上冲到98年才崩盘。
利息在当时就是晴雨表， 反而市场的反应却是稍迟，一样是到处排队。








以近几年而言， 在国际趋势带动利率一直低靡， 当然啊也包括马来西亚。
试想想， 在当时利率7%以上，掉到effective rate 3%-4%的时候，
以收入稳定的情况底下，我们的购买能力已经上升了70%～100%， 只要银行没有收紧拨款，
房地产那有不上升的道理。简单来讲， 以前只能买20万的房子， 现在却有能力购买30万～40的房子。年轻一代会选择前者还是后者？

以星加坡而言，是一个长久以来保持低利率的政策，应此购买额度可以提高， 哪怕收入很低。

有时候房地产价格高企，给人印象是很多有钱人， 在很大程度上， 我们是市场上是购买能力提高了。
当然投机成分也有，不过也是自然。 有市场的地方就有投机的机会。没有投机情绪，房产就不会迅速升值。
投机也不尽然是坏的。
如果买了房地产 10年才上个20%或平稳， 还真的有点火滚。

结合这两个基本经济原理，
以puchong putri为例子，
家庭收入（两公婆）过万的不计其数， 以购买力而言， 他们可以月供4000，30年， 4%年利率，都可以买到80万的房子虽然不用去到尽， 可见可以负担的人确实是存在的。



相信央行还是要保持利率低靡， 虽然调高了三次。
快速的利率上升，死的将是银行本身， 投资者本身，到最终要政府买单。
只要effective rate 不超过7%， 泡沫就不会爆破。
这可能要至少3年吧。

不过和投资股票一样， 千万不要对你投资的项目有感情，
有感情， 就有期望，就可能不理性了。